Constancia de no adeudo predial será obligatoria en compraventas
Cancún, quintana Roo. – La constancia de no adeudo del impuesto predial, que será obligatoria a partir del próximo año para cualquier operación de compraventa inmobiliaria, se expide en un plazo máximo de tres días, aseguró el tesorero del Ayuntamiento de Benito Juárez, José Alan Herrera Borges.
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El funcionario explicó que esta medida no sólo busca reducir el rezago de inmuebles con adeudos prediales acumulados por varios años, sino también garantizar la certeza jurídica en los procesos de transmisión de la propiedad.
Inmobiliarios piden agilizar constancia de no adeudo predial
Lo anterior surge luego de que agentes inmobiliarios solicitaran al gobierno municipal agilizar el trámite, al advertir que la expedición del documento, que únicamente puede gestionarse en línea, llega a tardar hasta 20 días hábiles, lo que ha provocado retrasos e incluso la reprogramación de operaciones previamente pactadas.
El sector inmobiliario señaló que esta situación afecta especialmente a compradores extranjeros, quienes viajan al estado de manera exclusiva para la firma de escrituras y cuentan con agendas limitadas, lo que podría generar afectaciones en operaciones programadas para el inicio del próximo año.
Cabe señalar que el requisito deriva de un decreto que entró en vigor el pasado 10 de diciembre, el cual establece la obligatoriedad de presentar la constancia de no adeudo de impuesto predial en toda operación de compraventa o en cualquier acto traslativo de dominio, incluyendo la enajenación o adquisición de bienes inmuebles por cualquier medio legal.
Dicho documento debe ser expedido por la Tesorería Municipal y acreditar que el inmueble se encuentra al corriente en el pago del predial a la fecha de la firma de la escritura pública o de la resolución judicial, conforme a la categoría, condición y vocación del predio.
Finalmente, se reconoció que también es responsabilidad de los agentes inmobiliarios informar a sus clientes sobre las nuevas reglas de operación implementadas por el gobierno municipal, a fin de cumplir con los requisitos establecidos y garantizar la legalidad y transparencia en los procesos de compraventa de inmuebles.
