Cancún.- Líderes empresariales en Cancún se manifiestan a favor de la regulación de Airbnb a nivel estatal, por la competencia desleal que supone para la hotelería tradicional, y por las distorsiones del mercado que genera tanto en el precio de las rentas como en el costo de los servicios de agua, electricidad, e incluso del predial.
Jorge Francisco Alemán Yúdico, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios de Cancún, aseguró que actualmente hay cerca de 3,000 inmuebles que se ofertan a través de esta plataforma en Internet, y mes con mes el número sigue creciendo sin ningún control por parte de las autoridades.
La principal afectación de esta creciente oferta, dijo, es la competencia que le generan a la hotelería del Caribe mexicano, pues mientras un hospedaje durante temporada alta llega a cotizarse en más de 15,000 pesos por una habitación para dos personas durante cuatro noches en un hotel de cuatro estrellas, en Airbnb se encuentran casas de tres recámaras con alojamiento hasta para ocho personas por 2,000 pesos la noche, lo cual es prácticamente la mitad de lo que cuesta una habitación de hotel, aunque hay incluso casas que se ofrecen por un costo mucho menor.
Por su parte, Miriam Cortés Miranda, directora de la Asociación de Clubes Vacacionales de Quintana Roo (Acluvaq), comentó que aunque ha habido varios intentos para regular esta situación, hasta el momento no hay ningún avance concreto sobre el tema.
La empresaria comentó que además de la regulación fiscal a la que deberían estar obligados quienes rentan sus casas en Airbnb, se debe analizar el impacto que están teniendo los alquileres vacacionales en el costo de los servicios como electricidad, agua, alcantarillado y, sobre todo, en el Impuesto Predial de los condominios o colonias en donde operan, pues los costos tienden a elevarse.
Alemán Yúdico coincidió en este punto, pues subrayó que en términos de rentabilidad, aquellos departamentos que se alquilan a través de esta plataforma tienen rendimientos muy superiores respecto de las rentas tradicionales a mediano o largo plazo.
Ambos empresarios también coincidieron en que se han identificado gran número de fraudes, pues se ofrecen atractivos inmuebles con vista al mar e incluso alberca privada, pero en realidad son viviendas que no existen.
Es decir, lo mínimo que deben ofrecer es seguridad para sus clientes, tal como lo ofrece un hotel con pólizas de seguro que cubren incluso accidentes en albercas o áreas comunes de los hoteles, agregaron.
Mesas de trabajo
Cabe recordar que en su más reciente visita a Cancún, el subsecretario de Calidad y Regulación de la Secretaría de Turismo federal, Salvador Sánchez Estrada, informó que a petición del sector hotelero del país se ha instalado una mesa de trabajo en la que participa la Secretaría de Hacienda y la propia secretaría para analizar y proponer una regulación a plataformas como la de Airbnb en el país.
“Toda la cuestión de Airbnb se está viendo con Hacienda porque son cuestiones fiscales las que competen; un grupo de trabajo está analizando lo que sucederá con estas plataformas; hay un grupo trabajo, respecto del cual tenemos que esperar a que defina lo que sucederá; no puede adelantar en qué términos o cuál será la propuesta que presentarán”, dijo.
Consulta
En una consulta al sitio de Airbnb se pudo constatar que hay cientos de inmuebles tanto en Cancún como en Riviera Maya, e incluso al sur del estado, con disponibilidad durante esta temporada alta de verano que se ofrecen en renta por precios desde los 1,584 pesos por cinco noches en una vivienda a 100 metros del mar Caribe.
Se ofertan incluso departamentos beach front, en la zona de alta plusvalía en Puerto Juárez (Cancún), con un costo de 3,756 pesos por cinco noches y una comisión de servicio por 463 pesos. Los propietarios solicitan un depósito de seguridad de 2,700 pesos, pero ofrecen un descuento de 5% si se renta por una semana entera o de hasta 20% si la renta es por un mes completo. (Fuente: El Economista)
