Por Neslhie Silva
Cancún arrastra 180 fraccionamientos sin servicios
Cancún. – El Ayuntamiento de Benito Juárez enfrenta un rezago que se arrastra desde hace más de dos décadas, al menos 180 fraccionamientos en Cancún nunca fueron municipalizados, lo que mantiene a miles de habitantes pagando impuestos sin recibir servicios básicos como calles, alumbrado, drenaje, seguridad o infraestructura urbana.
Pese a que el problema es histórico, ninguna administración había emprendido una revisión integral ni acciones firmes, lo que permitió que desarrolladoras operaran sin supervisión y que muchos fraccionamientos quedaran abandonados jurídica y físicamente.
Muchos de los fraccionamientos afectados están habitados desde 2016, 2018 y 2021, pero nunca fueron entregados al municipio.
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Benito Juárez acelera regularización con CANADEVI
Cabe recordar que para agilizar este proceso el pasado 10 de febrero de 2025 el ayuntamiento de Benito Juárez firmó un convenio con La Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (CANADEVI) para regularizar los desarrollos habitacionales pendientes, pretende corregir fallas que deberían haberse detectado desde el primer permiso de construcción, no una década después, explicó el presidente de dicha cámara, Leonardo Garrido.
“Nos hemos encontrado con algunos temas que aunque se le está dando más facultades a la secretaría de desarrollo urbano para acelerar el proceso hay cuestiones que desde hace 20 no existían, como el tema de las vialidades que deben considerarse como un lote con folio y ahora se tienen que constituir como lotes darles un folio para poder donarlos al municipio, eso implica la intervención de la dirección de Catastro y de notarios para que se inscriba en el registro público de la propiedad y ver que estos trámites tengan facilidades en el pago”, explicó.
Por su parte la misma presidenta municipal, Ana Paty Peralta, reconoció que gobiernos anteriores dejaron crecer el problema, omitieron la supervisión y permitieron nuevas construcciones sin exigir reglas básicas, a tal grado que algunos desarrolladores ya ni existen, dejando a las familias sin forma de reclamar.
El rezago es de alrededor de 180 fraccionamientos nunca fueron municipalizados,115 están actualmente en proceso de regularización, 12 han sido urbanizados en la presente administración.
La cifra contrasta con el hecho de que los habitantes sí han pagado predial y contribuciones, pese a que legalmente el Ayuntamiento no puede invertir un solo peso en zonas no municipalizadas.
Aunque los ciudadanos cumplen con sus obligaciones fiscales, viven con: Calles destruidas o sin pavimentar, Alumbrado deficiente, Falta de drenaje, Carencia de infraestructura escolar o vial, Inseguridad y conectividad limitada.
La administración actual justifica la falta de servicios argumentando que sin municipalización no pueden intervenir, pero la contradicción persiste: el Ayuntamiento recauda predial en zonas donde no presta servicios, un vacío que ninguna autoridad ha aclarado completamente.
Entre las empresas con más pendientes se encuentran: Grupo ARA; CADU y Promotora Residencial, compañías concentran varios fraccionamientos en proceso de entrega, algunos con años de retraso.
Sin sanciones, Cancún enfrenta rezago inmobiliario
Aun así, el Ayuntamiento reconoce que no existe un solo procedimiento sancionador activo, lo que genera dudas sobre la presión real hacia las inmobiliarias, pero desde la secretaría de desarrollo Urbano asegura que no se otorgará nuevos permisos hasta que las empresas regularicen sus entregas, pero este control llega después de años en los que el municipio aprobó proyectos sin verificar el cumplimiento previo, a la magnitud del problema el gobierno municipal admite que: No hay sanciones en curso, No hay procesos administrativos contra desarrolladoras, No se actuó en administraciones anteriores y apenas se evalúa iniciar procedimientos el año entrante.
Es decir, tras décadas de omisiones, tampoco hay responsables identificados.
Como parte del proceso de municipalización las inmobiliarias deben cumplir con:
- Donar al municipio las áreas públicas del fraccionamiento: calles, banquetas, parques, áreas verdes, zonas de equipamiento, hidrantes, nomenclatura y señalización
- Construir la infraestructura urbana completa conforme a las licencias aprobadas: pavimentación, alumbrado, red de agua potable, drenaje sanitario y pluvial, y electrificación
- Entregar actas formales de recepción de cada componente al municipio, certificando que la infraestructura se encuentra en condiciones operativas.
Así como aportar fianzas que garanticen el cumplimiento del proyecto, el respeto a las normas y la reparación de posibles vicios ocultos; presentar la documentación legal y técnica completa, y incluidos los planos autorizados, escrituras, licencias de urbanización y vivienda, y datos catastrales.
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