Si rentaste tu inmueble y el inquilino hace mal uso del lugar, el Estado podría hacer uso de la extinción de dominio y sustraerle su bien, aunque usted no se haya enterado del mal uso, mientras se lleva a cabo un juicio.Cuando eres dueño de un inmueble y no quieres mantenerlo desocupado, la opción es rentarlo para obtener ingresos adicionales. Sin embargo, antes de tomar la decisión no pongas en riesgo tu propiedad y toma en cuenta las siguientes recomendaciones
CONOCE A TU INQUILINO
Siempre debes solicitar comprobante de domicilio, y comprobante de ingresos, si el alquiler que cobras rebasa el 30% del sueldo de tu candidato, mejor busca otra opción, pues es muy probable que en algún momento incumpla con los pagos…
Asegúrate lo más que puedas y por lo mismo solicita el nombre de un fiador, quien deberá responder en caso de que el inquilino no cumpla con sus pagos correspondientes.
TODO DENTRO DE LA LEY
Encontrar a una persona con solvencia económica y buen historial crediticio no garantiza que sea un buen inquilino. Mejor elabora un contrato adecuado.
¡Ojo! Procura no adquirir los formatos que venden en las papelerías, porque en caso de un juicio de nada te sirven.
Si aún no terminas de pagar tu casa, deberás avisar al INFONAVIT.
EL CONTRATO DEBERÁ CONTENER, CUANDO MENOS LAS SIGUIENTES ESTIPULACIONES:
a) Nombres del arrendador y arrendatario.
b) La ubicación del inmueble.
c) Descripción detallada del inmueble
d) El monto de la renta.
e) La garantía, en su caso.
f) La mención expresa del destino habitacional del inmueble arrendado.
g) El término del contrato (generalmente un año).
De igual manera, se deben especificar las obligaciones que el arrendador y arrendatario contraigan adicionalmente a las establecidas en la Ley, como la cuota adicional que le cobrarás en caso de que se retrase el algún pago, si le vas a permitir que tenga mascotas, fechas en que deberá pagarte la renta, plazo en que si no paga a tiempo se puede proceder legalmente y cómo debe dejar el inmueble cuando piense desocupar, entre otros.
Además, en el contrato debes especificar en qué condiciones se encuentra el inmueble, así como el estado de ventanas, puertas, chapas, sanitario, instalación eléctrica, estudio, entre otros.
Cuando se haya formalizado el contrato y ambas partes estén de acuerdo con las condiciones que se han pactado, el dueño del inmueble se quedará con el original y entregará una copia al inquilino.
RESPONSABILIDADES COMPARTIDAS
Como arrendador, es importante que sepas que deberás:
a) Realizar las reparaciones que necesite el inmueble.
b) Mantener en buen estado las conexiones eléctricas, de plomería y chapas de las puertas, entre otras.
c) Mantener limpias las áreas que son comunes.
d) Hacer caso a las sugerencias del inquilino sobre el mantenimiento que requiera el inmueble.
Y como inquilino las responsabilidades son:
a) Pagar a tiempo la renta.
b) Avisar al propietario sobre el mantenimiento que requiera el inmueble
c) Comentar con el propietario si piensas realizar algún tipo de mantenimiento
d) Comunicar con anticipación al arrendador que dejarás el inmueble.
e) Utilizar la propiedad alquilada sólo para los fines establecidos en el contrato.
¡CUIDADO! Si usted rentó un inmueble y el inquilino hace mal uso del lugar, el Estado podría hacer uso de la extinción de dominio y sustraerle su bien, aunque no te hayas enterado del mal uso, mientras se lleva a cabo un juicio.
Si por algún motivo hay alguna controversia con el inquilino derivada del contrato de arrendamiento, asesórate con un licenciado en derecho o con un profesional inmobiliario.
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