El estado de Quintana Roo se enfrenta a un desafío inmobiliario significativo, con un marcado aumento del 42% en el precio de la vivienda en los últimos cinco años, según el Reporte “Situación Inmobiliaria en México” de BBVA Research correspondiente al segundo semestre del 2023.
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Incremento de Créditos Bancarios
El informe revela que este incremento ha llevado a que más trabajadores opten por sacar hipotecas para adquirir viviendas adecuadas para ellos y sus familias. En este contexto, los créditos hipotecarios bancarios han experimentado un notable aumento, pasando de mil 201 créditos en 2022 a 2 mil 479 el año pasado.
Aunque estos créditos han permitido la adquisición de propiedades de mayor valor, con un crédito promedio que ha pasado de 800 mil pesos en 2018 a más de 2.1 millones hoy, la accesibilidad a estos préstamos representa un desafío. Se requiere que los solicitantes reporten ingresos mensuales de al menos 38 mil pesos, una condición cumplida solo por el 14% de la población económicamente activa en Quintana Roo, según datos del Inegi.
El costo de la vivienda en Quintana Roo se dispara
El informe destaca que no solo la población local busca propiedades de mayor valor, sino que se identifica un aumento en la solicitud de créditos hipotecarios superiores a 2.5 millones de pesos por parte de personas de otros estados, considerando estas transacciones como inversiones para obtener ingresos por rentas a largo y corto plazo.
El pronóstico del documento sugiere que los precios de las viviendas continuarán su ascenso a una tasa anual de al menos 6%, impulsados por el encarecimiento de insumos y la creciente demanda de propiedades de mayor plusvalía. Además, se alerta sobre el aumento de la cartera vencida de los créditos del Infonavit, alcanzando un preocupante 21.3% en septiembre de 2023.
Fuentes: Novedades Quintana Roo
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