El crecimiento anual de los costos en el mercado inmobiliario de Estados Unidos cayó a un solo dígito en octubre por primera vez en dos años, cuando las tasas hipotecarias ese mes subieron por encima del 7% y sofocaron aún más la demanda. El índice nacional de precios de la vivienda de S&P aumentó 9.2% en octubre, frente a 10.7% de septiembre y registró la primera ganancia de un dígito desde noviembre del 2020.
La Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda, que supervisa las entidades de financiamiento hipotecario Fannie Mae y Freddie Mac, comentaron que el crecimiento anual del precio de la vivienda se desaceleró a 9.8% en octubre desde 11.1% en septiembre, lo que marca la primera ganancia que no es de dos dígitos desde septiembre del 2020.
A nivel mensual, el índice S&P Case Shiller bajó por cuarto mes consecutivo, mientras que el indicador de FHFA se mantuvo sin cambios.
El mercado de la vivienda ha sufrido los efectos más visibles de las agresivas alzas de tasas de interés de la Reserva Federal (Fed), que tienen como objetivo frenar la alta inflación al socavar la demanda en la economía.
Este mes, la Fed volvió a subir las tasas en medio punto porcentual, coronando un año en el que su tasa de referencia se disparó de casi cero en marzo a un rango de 4.25 a 4.5 por ciento.
A diferencia de otros segmentos, muchos de los cuales aún no han mostrado un impacto significativo por las acciones de la Fed, el mercado de la vivienda reacciona casi en tiempo real al aumento en los costos de endeudamiento.
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