Quintana Roo se posiciona como la segunda entidad de vivienda más cara, al registrar un crecimiento de 15.5%, quedando apenas por debajo de Baja California Sur, líder con un 17.6%.
En el acumulado anual, el crecimiento alcanza el 10.9%. Aunque se registró un descenso del 0.5% en la cantidad de avalúos realizados en 2023, la vivienda nueva experimentó una variación positiva del 11.9%, mientras que la usada aumentó un 10.1%.
El Índice SHF mostró resultados diferenciados por entidad federativa, de tal manera que 15 estados presentaron variaciones mayores a la nacional, mientras que 17 registraron variaciones menores.
En la medición de 41 municipios, Cancún y Playa del Carmen resaltan entre los primeros cuatro, ubicándose solo por debajo de La Paz (18.0%), Los Cabos (17.1%), Benito Juárez Q.R. (15.7%), y Solidaridad Q.R. (15%).
Diversidad en el Crecimiento según Segmento y Zona Metropolitana
El Índice SHF para casas solas creció un 11.2%, y el de casas en condominio y departamentos se apreció en un 10.5%.
La vivienda económica-social presentó un aumento del 10.7%, y la vivienda media-residencial se apreció en un 11% durante 2023.
En el panorama nacional de precios de viviendas con crédito hipotecario, el precio promedio fue de 1 millón 617 mil pesos en 2023.
Contexto Macroeconómico: PIB, Empleo e Inflación
Este incremento de precios en viviendas se desarrolla en un entorno macroeconómico donde el PIB creció un 2.4% en términos reales en el cuarto trimestre de 2023. El número de trabajadores permanentes registrados en el IMSS aumentó un 2.7%, mientras que la inflación, medida por el INPC, fue del 4.7%. La tasa hipotecaria promedio según Banco de México se mantuvo en el 11.5%.
Resultados por Zona Metropolitana y Entidad Federativa
El Índice SHF de Precios de la Vivienda por Zona Metropolitana revela variaciones significativas, destacando un aumento del 14% en Tijuana y un crecimiento del 13.6% en Querétaro. A nivel de entidades federativas, 15 estados presentaron variaciones mayores al promedio nacional, mientras que 17 registraron variaciones menores durante 2023.
