El nuevo PDU de Benito Juárez contempla delimitar zonas para alojamientos vía plataformas digitales y recuperar áreas centrales de la ciudad
Cancún se encamina hacia un nuevo esquema para ordenar las rentas vacacionales que se ofrecen mediante plataformas digitales, en medio del crecimiento de este modelo de hospedaje y de la discusión sobre cómo equilibrar la actividad turística con la vivienda para quienes viven en la ciudad.
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De acuerdo con información publicada por 24 Horas Quintana Roo, el próximo Programa de Desarrollo Urbano (PDU) de Benito Juárez contempla establecer zonas específicas donde este tipo de alojamientos podrían operar, además de definir las condiciones que deberán cumplir los inmuebles destinados a esta actividad.
No todas las zonas de Cancún serían para rentas vacacionales
La propuesta parte de una consideración central: no todas las áreas de Cancún tienen las mismas condiciones urbanas para recibir turismo bajo este modelo.
Por ello, el PDU buscará determinar polígonos en los que las rentas vacacionales puedan desarrollarse y establecer reglas para su funcionamiento.
Entre las zonas que podrían ser consideradas se encuentran el Centro de Cancún y la Zona Hotelera, aunque todavía no existe una definición definitiva. La delimitación tendrá que establecerse a partir de las mesas de trabajo relacionadas con el nuevo programa.
Esto significa que, por ahora, no se trata de una prohibición general de las rentas vacacionales, sino de un proceso para definir dónde serían compatibles con el ordenamiento urbano.
El fenómeno ya tiene un peso importante en Cancún
El crecimiento de las plataformas de hospedaje se refleja también en la oferta disponible.
Datos de AirDNA actualizados a septiembre de 2026 registran 7 mil 25 alojamientos activos en Cancún dentro de las plataformas Airbnb, Vrbo y Booking.com, una cifra que coloca al destino como uno de los principales mercados de rentas de corta estancia de Quintana Roo.
El mismo registro contabiliza 23 mil 88 alojamientos activos en los distintos mercados de Quintana Roo durante agosto de 2026.
La dimensión de esta oferta explica por qué el tema dejó de ser únicamente turístico y comenzó a formar parte de la discusión sobre planeación urbana, vivienda y uso del suelo.
El Centro de Cancún está en el debate
Otro de los puntos que contempla el nuevo PDU es el comportamiento de las zonas centrales de la ciudad.
Las autoridades municipales han señalado un proceso de despoblamiento del Centro de Cancún, donde ha disminuido la población residente mientras aumentan las actividades comerciales y turísticas.
La intención planteada es aprovechar la infraestructura que ya existe en estas áreas —como agua potable, drenaje, electricidad, banquetas y vialidades— para favorecer nuevamente la vivienda y evitar que determinadas zonas pierdan su función habitacional.
¿Qué pasará con las propiedades que ya se rentan?
Por ahora, el municipio no cuenta con una cifra concreta de cuántas viviendas han cambiado de uso habitacional a renta vacacional, debido a que el diagnóstico todavía se encuentra en proceso.
Tampoco se ha establecido públicamente un listado definitivo de colonias o supermanzanas donde quedarán permitidas o restringidas estas actividades.
El proceso deberá definir precisamente esos criterios antes de conocer el alcance que tendrán las nuevas disposiciones.
Vivienda asequible, otro de los objetivos
El ordenamiento de las rentas vacacionales forma parte de una estrategia más amplia.
El PDU también contempla generar condiciones para recuperar zonas centrales y promover vivienda asequible, aprovechando espacios que ya cuentan con infraestructura urbana.
La discusión, por tanto, no se limita a las plataformas digitales: el objetivo planteado es definir cómo debe crecer Cancún y qué usos puede tener cada zona de la ciudad.
Mientras continúa la elaboración del nuevo PDU, las reglas definitivas sobre dónde podrán operar las rentas vacacionales todavía están por establecerse.
Por ahora, el mensaje es claro: Cancún busca ponerle orden al crecimiento de los alojamientos turísticos por aplicación sin dejar fuera la necesidad de conservar vivienda para sus residentes.
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